07-08-2009 04:35 | Новости Виннипега
Процентный показатель свободного жилья достиг рекордно низкой отметки
Снять жилье в Виннипеге стало еще труднее – и без того низкий процентный показатель свободного жилья (vacancy rate) опустился еще ниже.
«Процент свободного жилья чрезвычайно низок и находится в районе 1 процента – ниже, чем когда либо», – сказал президент компании «WinPark Dorchester Properties» Джефф Рэбб. В ведомстве его компании находится около 4,5 тысяч единиц жилья. – «Все, что доступно – это либо субаренда, либо квартира, освободившаяся в связи с переездом жильцов. На рынке фактически нет свободного жилья. За 20 лет работы я не припомню подобной ситуации».
По словам Рэбба, это случилось из-за того, что правительство искусственным способом удерживает цены на аренду низкими, что ведет к сокращению количества свободного съемного жилья.
«Количество нового жилья очень невелико, и значительная его часть будет построена еще не скоро», – говорит он. – «Из-за удерживаемых цен сдавать жилье для многих стало невыгодно, и они его продали».
Низкая процентная ставка увеличила привлекательность покупки кондоминиумов, что стало дополнительным фактором сокращения доступного съемного жилья. И хотя в последнее время было построено новое жилье для сдачи в аренду, его строительство, по мнению Рэбба, до сих пор бессмысленно.
«Если построить дом и сдавать квартиры, то квартира с двумя спальнями должна стоить 1300 долларов в месяц, чтобы строительство оказалось прибыльным. Сейчас же такая квартира в хорошем доме стоит 1100-1150 долларов, поэтому кто будет заниматься строительством? Нельзя получить больше, чем выдержит рынок. Нужно прекратить контролировать аренду жилья на правительственном уровне», – считает Рэбб.
|
